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【迈点网|特邀行业观察员 江南】2009年，国内 酒店 的投资环境发生了巨大的改变， 酒店 业的发展重点开始逐渐从一线城市向二三线城市转移。期间，一些城市正以其独特的优势吸引广大投资者的目光。除了北京和上海以外，哪些城市是今年 酒店 投资的热点？这些城市有着怎样的优势？发展潜力如何？当地政府提供了哪些政策支持？ 迈点网与您共同来盘点09年度中国 酒店 投资八大热点城市。
（以下排名不分先后）
1.城市：天津 热度指数：★★★ 潜力指数：★★★★
投资环境：
按照《国家旅游局及天津市人民政府关于推进天津旅游业加快发展的合作协议》中的相关内容，明年天津将建设中国旅游产业园，打造中国旅游制造业基地。通过发挥天津先进的制造业和滨海新区技术研发转化基地、高端服务业聚集区的优势，在滨海新区重点发展旅游交通工具、旅游地产开发、 酒店 用品、旅游纪念品、休闲娱乐用品和旅游演艺等旅游制造业；鼓励优先发展旅游装备制造、旅游房车、露营地等制造业基地。另外，还将在建设旅游产业园的基础上，加快建设旅游商品交易中心，争取相关优惠政策，引进国外免税商品，串起吃住行游购娱一整条旅游产业链。
发展预计：
天津目前拥有122家星级 酒店 ，其中，五星级 酒店 10家，明年，天津还将按照五星级 酒店 标准建成并运营万丽天津宾馆、威斯汀、莱佛士等一系列新 酒店 ，五星级 酒店 达到20家。并对利顺德大饭店、凯悦 酒店 、水晶宫大饭店等十多家高星级 酒店 进行了升星改造。此外，今年本市还陆续启动了利顺德、水晶宫、凯悦等44家星级 酒店 的提升改造工程。
2.城市：青岛 热度指数：★★★★ 潜力指数：★★★★
投资环境：
国家旅游局已把以奥帆中心为中心的青岛前海一线列为“国家滨海旅游休闲示范区”，这是首家滨海旅游主题国家级示范区。而发展和完善“国家滨海旅游休闲示范区”要必备三大硬件：阳光沙滩、度假 酒店 、高尔夫球场。青岛的高尔夫球场不错，阳光沙滩也非常多，但基本上没有度假 酒店 。未来几年内，青岛要打造几个像香港的浅水湾、鲤鱼门一样的国际度假 酒店 集群地带，度假客房规模达到1万间左右，形成“避寒在海南，避暑到青岛”的中国滨海休闲度假格局。
目前，青岛一些高档 酒店 纷纷改扩建。10月23日，青岛第一家涉外 酒店 汇泉王朝大饭店改扩建项目筹备工作拉开序幕。有着30年经营历史的汇泉王朝大饭店将推倒重建，打造一座国际一流的超五星级海滨度假 酒店 ；同样坐落于市南区的海天和丽晶大 酒店 ，也正在改扩建的论证中；作为国内首个海底餐厅，落户在银海国际游艇俱乐部奥帆赛训练基地内的高端餐饮项目净雅 酒店 ，目前正在紧张施工，计划明年1月份开业。
发展预计：
据市旅游局最新统计显示，截至目前，青岛的星级 酒店 达到 160家，其中，四星级、五星级 酒店 35家，客房总量为8500多间(套)。目前青岛市已经开工建设和近期计划开工建设的四星级以上 酒店 项目22个，总投资108亿元，包括青岛喜来登大饭店、凯宾斯基饭店、那鲁湾大 酒店 、海景凯悦大 酒店 、半岛 酒店 、四季 酒店 等，这些 酒店 都将在两年内建成，其中大部分将在明年年底前建成，后年投入使用。
3.城市：三亚 热度指数：★★★★★ 潜力指数：★★★★★
投资环境：
海南国际旅游岛的首倡者、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林最近谈到，海南有可能在短期内实现的一个大的政策，就是借鉴香港经验，在海南建立日用消费品免税区，即把国内商品出口退税政策集中引入一个地区，并在全岛范围内实行日用品消费品免关税、消费税和增值税。而且，这样的免税政策，所有进出岛的国内国外、岛内岛外居民均能享受。有关方面透露，海南国际旅游岛规划有望在未来两个月内获批。
三亚市从多个方面采取措施保障海棠湾的开发建设力度。今年3月20日，三亚市出台《关于促进经济平稳较快发展的决定》，对2009年重点项目建设中非政府投资项目，如期或超额完成年度投资计划，市财政以该项目实际完成投资额的10%，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率给予补贴；对重点旅游项目建设贷款，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率给予30%的财政贴息。
发展预计：
最新的统计表明，三亚 酒店 现有五星级 酒店 10家，四星级 酒店 21家，三星级 酒店 25家，二星级 酒店 16家，一星级 酒店 5，待评星级 酒店 108家。不含家庭旅馆等在内，全部 酒店 共有客房31847间，床位56788张。目前，仅海棠湾地区的在建 酒店 就有15家，2010至2011年的建设期间，15家 酒店 将可提供1.2万个左右的就业岗位，每年可缴纳4亿元—5亿元的税收。此外，15家 酒店 投资总额达116.6亿元，将产生巨大的投资拉动效应。
4.城市：珠海 热度指数：★★★ 潜力指数：★★★★★
投资环境：
今年1月，国家发改委公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》，明确把珠海市纳入国家整体战略规划中，强调将珠海建设成为珠江西岸交通枢纽与核心城市。3月，珠海市政府推出“保增长、定格局”十大重点建设工程，以拉动投资、扩大内需。十大重点建设工程包括六十七个项目，总投资三千一百多亿元，其中有六项为商务休闲旅游工程，总投资逾五百亿。6月，国务院常务会议讨论并原则通过《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，对口岸设置和通关制度实行分线管理。意味着横琴将成为我国自上海浦东、天津滨海新区后的第三个国家级新区。港珠澳大桥一旦通车，横琴将成为连通粤港澳三地的战略要地。
发展预计：
珠海目前已有十家五星级 酒店 确定投资意向，一半已签订投资协议，可以预见，未来三至五年内，珠海将新增10家五星级 酒店 ，部分 酒店 将引进法国雅高集团等国际着名 酒店 品牌管理。加上现有的八家五星级 酒店 ，届时，珠海的五星级 酒店 将增至18家，数量翻倍。此外，珠海正计划将淇澳岛打造成为商务休闲旅游岛，总投资五十亿元、由五家五星级 酒店 组成的大型旅游项目现已进入前期筹备阶段。总投资382亿元的横琴十字门中央商务区，占地约5.77平方公里，已完成整体规划设计招标工作，目前正优先面向港澳针对会展、金融、 酒店 、写字楼等细化项目展开招商工作。
5.城市：广州 热度指数：★★★ 潜力指数：★★★★★
投资环境：
广州亚组委透露，亚运会期间，亚运会期间，预计将有45个参赛国家和地区的14700名运动员及随队官员、6300名技术官员和裁判员、10000名记者和媒体人员、60000名志愿者和约10000名贵宾(其中约2000名亚奥理事会贵宾)来到广州。广州预计需安排饭店住宿宾客约20000人，需安排房间约18000间，其中总部饭店700间，官方饭店1300间，指定接待饭店16000间。广州亚组委首批计划推选62家星级饭店作为官方饭店和指定接待饭店的合作意向饭店。
发展预计：
公开资料显示，2006、2007两年间共有30多家国际知名 酒店 落户广州。2008年，广州五星级 酒店 已达到21家。到2010年，广州4星级以上 酒店 数量将达到60家，五星级 酒店 的数量最多可达24家。2010年亚运会前，广州星级 酒店 将增长50%，总数将增至300多家，其中一半为四星级以上高端 酒店 ，接待能力达到每晚30万人次。
6.城市：重庆 热度指数：★★★ 潜力指数：★★★
投资环境：
迈点网发布的信息显示：今年1-11月，重庆市GDP增长14.2%，全年可实现GDP增长14.5%。住宿餐饮业累计零售总额达291.5亿元，同比上升21.8%，占整个社会消费品零售总额的14.6%。今年全年固定资产投资预计将达5250亿元，同比增长35%。财政收入今年首次突破千亿大关，同比增长预计达20%。明年GDP可能实现15%的增长，并且将这个速度保持3-5年，
1-10月份，重庆累计接待国内旅游人数10700.5万人次，同比增长22.3%，国内旅游收入达585.04亿元，同比增长24.6%；累计接待国际旅游人数达90.03万人次，旅游外汇收入46608万美元，同比增长15.2%。
截至09年10月，重庆共有星级饭店243家，其中：五星级11家, 四星级48家，三星级109家，二星级73家，一星级2家。总计2.8万间房间、4.8万张床位。
发展预计：
目前已进入重庆的国际联号品牌包括戴斯、皇冠假日、假日、豪生等。凯悦、喜来登、艾美、威斯汀、丽笙、凯宾斯基等国际联号品牌则将在2010年以后开业。重庆市旅游局有关人士表示，目前重庆成为西部高星级 酒店 发展最快的地区，预计到2020年，重庆将有88家五星级 酒店 。
7.城市：杭州 热度指数：★★★ 潜力指数：★★★★
投资环境：
09年前三季度，杭州市三大旅游市场呈现“一高一快一平”的发展态势。一快，即接待国内旅游者人数和国内旅游收入同比分别增长13.1%和15.9%；一高，即出境游客人数同比增长51.4%；接待入境旅游者人数和旅游外汇收入同比分别增长2.5%和6.4%。前三季度实现旅游总收入575.16亿元，同比增长12.9%。
10月，杭州星级饭店平均出租率为68.8%，平均房价为359.78元，其中，五星级饭店平均房价为697.63元，四星级饭店平均房价为406.71元。杭州的 酒店 传统上聚集于市中心和西湖地区，但钱江新城和西溪湿地公园也迎来了一些新 酒店 的开业，而未来预计还有更多 酒店 将入驻这些地区。
发展预计：
截至2008年底，杭州共拥有247家星级 酒店 ，包括13家五星级 酒店 、37家四星级 酒店 、91家三星级 酒店 和106家两星及以下级 酒店 。众多国际 酒店 品牌均在抢滩杭州 酒店 市场，仅钱江新城就将有至少5家知名 酒店 品牌入驻。据悉，Jumeirah已正式签约钱江新城综合体杭州高德置地广场，共同打造杭州首家七星级 酒店 ——Jumeriah酒店。2010年以后开业的 酒店 项目还有杭州钱江喜来登 酒店 、杭州柏悦 酒店 、喜来登杭州湿地公园 酒店 、香格里拉杭州嘉里中心大 酒店 等。业内人士预计，今后三四年间，杭州国际品牌 酒店 的客房数将比2008年的客房总量高出20%以上。
8.城市：深圳 热度指数：★★★ 潜力指数：★★★★
投资环境：
09年7月，深圳市委、市政府先后审议通过《关于加快我市旅游业发展建设国际滨海旅游城市的意见》，提出旅游业发展的近期目标是：到2012年，发展成为具有核心竞争力和区域影响力的重要产业，成为我国最重要的旅游目的地、客源地和出入境旅游集散地之一;远期目标是：到2020年，建设成为在国际上具有较高知名度，在亚太地区具有影响力的国际滨海旅游城市，旅游总收入达到1000亿元左右。
09年8月，国家旅游局邵琪伟局长与广东省委常委、深圳市代市长王荣代表双方签署《国家旅游局与深圳市人民政府旅游合作框架协议》，国家旅游局明确支持深圳旅游发展的工作重点。深圳市政府发展旅游业的工作重点包括：1.把旅游业作为全市重要产业，建设国际滨海旅游城市；2.以高端旅游为抓手，推进旅游业升级转型；3.积极推进大鹏半岛旅游资源的保护与开发；4.大力加强旅游市场拓展和宣传推介工作，打造“都市风情”、“主题公园”、“滨海休闲”和“高尔夫之都”四大特色；5.构建公众旅游服务体系，为海内外游客营造良好的旅游环境；6.加强对旅游业的政策支持力度，优化旅游业发展环境。
发展预计：
从区域分布上看，罗湖区与福田区集聚了深圳大部分的 酒店 ，成为深圳市星级饭店空间分布的核心区。而南山、盐田、宝安、龙岗四个城区相对而言星级 酒店 数量较少，构成了星级 酒店 分布的边缘地带。截至09年，深圳五星级 酒店 已达14家，按五星级标准建设并营业的 酒店 还有10家，同时，在建的五星级标准 酒店 还有12家。相信这仅仅刚刚拉开深圳新一轮高级 酒店 竞争的序幕，在政府大力发展和推动旅游业发展的政策支持下，深圳的 酒店 业发展高潮将进一步涌现。
文章来源：迈点网
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